Top Infrastruktur! Modernisierte 3 Zimmer Whg., EBK, TLB, Balkon, Aufzug, Keller in Stuttgart-Rot.

# Objektbeschreibung
Außergewöhnliche design-prämierte Architektur in Stuttgart-Rot!

Hier sind Sie der Star! Sternförmige Architektur, modernisierte 3 Zimmer Wohnung, Einbauküche, Tageslichtbad, Balkon, Aufzug, Kellerabteil

Diese charmante Wohnung mit prämiertem Design bietet eine ideale Wohnsituation für jeden, speziell Senioren und Rentner, die nach einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung suchen. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten aus, die den Alltag angenehm gestalten. Nette Nachbarn erwarten Sie. Es überwiegen Eigentümer, die ihre Wohnungen selbst bewohnen, was dem ganzen Haus in Form von Gepflegtheit zugute kommt.

Die Wohnung in Stuttgart-Rot bietet Senioren eine perfekte Mischung aus Ruhe, Erholung und einer optimalen Anbindung an wichtige Einrichtungen. Die Mikrolage erfüllt alle Bedürfnisse, die das Leben angenehm gestalten.

Die Wohnhochhäuser "Romeo und Julia" wurden in den Jahren 1954-1958 entworfen vom Stararchitekten Hans Scharoun, stilistisch dem Bauhaus und dem Expressionismus verbunden.

Die Häuser wurden als "Stadtkrone" im Stadtteil Stuttgart-Zuffenhausen (Rot) über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Die Gestaltungselemente, wie die gekrümmte Zickzacklinie der Julia und die Vielfalt der Brechungen am polygonalen Hochhauskörper Romeo, schufen eine einzigartige Silhouette. Der Laubengang, der wie ein sternförmiger 3/4-Kreis angeordnet ist, sowie die Reduktion von rechten Winkeln und die Vielzahl der Farben unterstreichen das besondere Ambiente dieser denkmalgeschützte Anlage.

Der Architekt Scharoun nutzte innovative Designmerkmale wie Balkone und Dachterrassen, um die Vielgestaltigkeit zu erweitern und eine überraschende Wirkung zu erzeugen, die an die expressionistische Phase erinnert. Trotz moderner Elemente basierten seine Methoden auf Wiederholung und Multiplizierung.

Viele Publikationen national und international würdigen dieses architektonische Meisterwerk.

# Ausstattung
Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

*Modernisierte 3 Zimmer-Wohnung im 5. OG
*Barrierarm, gut umrüstbar auf barrierefrei
*2 x Personenaufzug
*1 x Lastenaufzug
*Fahrradkeller
*Einbauküche
*Tageslichtbad mit Platz für Waschmaschine
*Kellerabteil
*Kabelanschluss
*Praktischer Hausmeisterservice
*Bodenbeläge: Holzparkett, Fliesen und Laminat
*Bezug in 6 Monaten möglich
*Denkmalschutz, mit den damit verbundenen Steuervorteilen
*Kein Energieausweis erforderlich, dennoch sehr geringe Heizkosten
*Genügend Stellflächen trotz extravagantem Grundriss
*Über 1 Mio. € Instandhaltungsrücklagen in der Gemeinschaft (WEG)

Renovierungen der letzten Zeit:

*Die Eingangstür wurde durch eine Wettertür ersetzt und der Boden neu gefliest
*Durchreiche zur Küche wurde verschlossen, kann jederzeit wieder geöffnet werden
*Heizkörper wurden komplett erneuert
*Rollläden wurden komplett erneuert
*Vorderfront der Wohnung wurde mit einem Taubenschutz versehen
*Neuer Gussbelag des Balkons
*Kippbare Balkontüre
*Badezimmer und WC wurden zusammengelegt und komplett erneuert
*Wasserleitungen in der Wohnung bis zum Gemeinschaftsanschluss wurden erneuert
*Außenwand wurde gegen Regenwasser abgedichtet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Dezember 2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter
(Was ist Sprengnetter? Einer der Marktführer für anerkannte Immobilienbewertung):

Mikrolage Objekt: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Stuttgart: Sehr gut + 7

Ruhe und Erholung: Die Schwabbacher Straße liegt abseits des städtischen Trubels und bietet eine ruhige Umgebung, ideal für erholsame Tage und ungestörten Schlaf. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem harmonischen Miteinander.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten: Für Senioren ist die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten von großer Bedeutung. Glücklicherweise sind diverse Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. So bleibt der Einkauf stressfrei und unkompliziert.

Ärzte und Gesundheitseinrichtungen: Die Gesundheit im Blick zu behalten, ist für Senioren von höchster Bedeutung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Gesundheitszentren, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleisten.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Schwabbacher Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Erkundung der Stadt sowie eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Grünflächen und Naherholung: Für entspannende Spaziergänge und die Verbindung mit der Natur bieten sich nahegelegene Parks und Grünflächen an. Hier können Rentner die Seele baumeln lassen und die wohltuende Wirkung der Natur genießen.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen und mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin.

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.

Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei dieser speziellen Immobilie ist es besonders empfehlenswert, sich ein eigenes Bild zu machen. Deshalb laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. (Keine Massenbesichtigung, kein Open-House!)

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: VK202491HS